磋商邀请书

佛山市建策工程咨询有限公司受佛山市三水区德保豪庭小区第一届业主委员会的委托，拟对佛山市三水区德保豪庭小区物业管理服务项目服务进行竞争性磋商采购，欢迎符合资格条件的供应商参加。

一、项目基本情况：

1、项目编号：fsjc2022cg1001；

2、项目名称：佛山市三水区德保豪庭小区物业管理服务项目；

3、采购方式：竞争性磋商；

4、预算金额及最高限价：

项目名称

数量

单

位

单价（元）

主要技术

规格及要

求

总金额

（万元）

备注

佛山市三水区德保豪庭小区物业管理服务项目

3

年

住宅最高投标单价为人民币1.6元/平方米/月，商铺最高投标单价为人民币3.5元/平方米/月

详见采购项目需求

单价x实际房产证面积

本项目采用定价招标，不按规定价格投标的公司视为废标

5、采购需求：

1）标的名称：佛山市三水区德保豪庭小区物业管理服务项目；

2）标的数量：1 项

3）简要技术需求或服务要求：

1.佛山市三水区德保豪庭小区物业管理服务，总建筑面积73635.48平方米，目前已交付一期住宅及商铺，共计267户，其中一期住宅总建筑面积28731.8平方米，商铺总建筑面积1590.65平方米，停车场总建筑面积11784.32平方米。

2.如委托管理期限内物业项目因客观原因有所调整，双方协商后以实际管理项目结算。投标人报价时应明确本项目的物业管理报价。

3.中标人提供服务的受益人为采购人和本项目物业的使用人。

4.本项目在原有的服务单位移交固定资产清单后，由采购人、原服务单位及中标人三方确认资产现状情况后，再由中标人履行本项目的服务。在本项目服务期满后，须由中标人编写固定资产清单，并组织移交手续。具体内容详见《第五章用户需求书》。

1.合同履行期限：自合同签订之日起3年。

2.本项目不接受联合体投标。

二、供应商资格：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（5）未被列入工商经营异常名录；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕181 号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68 号)、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号)、《关于环境标志产品政府采购实施的意见》（财库〔2006〕90 号）、《节能产品政府采购实施意见》的通知（财库〔2004〕185 号）等相关要求。

3.本项目的特定资格要求：

3.1 供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；供应商不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采 购 活 动 期 间 。 【 以 采 购 代 理 机 构 于 投 标 截 止 日 当 天 在 “ 信 用 中 国 ” 网 站 （www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料】。

3.2本项目不接受联合体投标、不允许分包或转包。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参与同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、获取磋商文件的时间、地点、方式：

1.现场报名及获取《竞争性磋商文件》

（1）在采购公告规定的获取采购文件时间2022年10月19日至10月25日每天上午9:00-12:00，下午14:00-17:00内到佛山市建策工程咨询有限公司（佛山市三水区西南街道文锋东路十四号401）现场报名。招标文件每套售价500元（人民币），售后不退。现场报名时须提一式两份下列资料（注：统一用a4纸复印装订，每页加盖供应商公章。对供应商提交的报名资料核对，不代表其投标资格的确认）：

①附有法定代表人身份证复印件的法定代表人证明书；

②附有受托人身份证的授权委托书；

③营业执照，或事业单位法人证书，或执业许可证（如本项目包括非企业专业服务机构的），或自然人参与投标的提供有效的二代身份证等证明文件的复印件；

④供应商联系姓名、联系电话号码、传真、电子邮箱。

2. 本项目只接受已报名的供应商参加投标。

3. 已办理报名的供应商参加投标的，不代表通过资格性审查或符合性审查。

4.公告法定媒体：全国招标采购公共服务平台(.com)，相关公告在法定媒体上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。任何关于本次招标项目的修改通知、补充通知，统一在上述媒体上发布，敬请各供应商自行及时查看。

5. 根据《广东省实施〈中华人民共和国政府采购法〉办法》第三十五条的规定，供应商认为政府采购文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式（加盖单位公章，电话咨询或传真或电邮形式无效）向采购人或者采购代理提出质疑，质疑书应包括的内容：具体的质疑事项、事实依据及相关确凿的证明材料、供应商名称及地址、授权代表姓名及其联系电话、质疑时间。质疑书应当署名并由法定代表人或授权代表签字并加盖公章。供应商递交质疑书时需提供质疑书原件、法定代表人授权委托书（应载明委托代理的具体权限及事项）及授权代表身份证复印件。

四、响应文件提交时间：

（1）响应文件截止时间：2022年10月31日9时30分（北京时间）；

（2）地点：佛山市建策工程咨询有限公司（地址：佛山市三水区西南街道文锋东路十四号401）

五、开启：

（1）时间：2022年10月31日9时30 分；

（2）地点：佛山市建策工程咨询有限公司开标室（地址：佛山市三水区西南街道文锋东路十四号401）

六、公告期限：

（1）自本公告发布之日起三个工作日。自2022年10月19日至10月21日止。

七、凡对本次采购提出问题，请按以下方式联系：

(一)采购人名称：佛山市三水区德保豪庭小区第一届业主委员会；

采购人地址：佛山市三水区德保豪庭小区

采购人联系人：刘先生

联系电话：13543648528

(二)采购代理机构：佛山市建策工程咨询有限公司；

地址：佛山市三水区西南街道文锋东路十四号401；

联系人：孙先生；

联系电话：15876111115；

传真：0757-87777790；

邮编：528100。

发布人：佛山市建策工程咨询有限公司

发布时间：2022年10月19日