阜宁县政务服务管理办公室以关于绿榆景苑建设项目核准变更的批复（阜政服投资【2024】14号）批准建设，项目业主为阜宁聚鑫建设发展有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为：政府投资0%，国有100%，私有0%。项目已具备招标条件，现对该项目阜宁开发区绿榆景苑建设项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：阜宁县花园街道专榆居委会境内；

2.1.2建设规模：本项目位于阜宁县花园街道专榆居委会境内，东至盐城阜开城市运营管理服务有限公司地块、南至规划道路、西至开发区大道、北至澳门路。主要建设6幢住宅楼及配套物管、商业、公建用房。总建筑面积约120300平方米，其中住宅用房面积约76100平方米，物管、商业、公建用房面积约14600平方米，地下建筑面积约29600平方米(不计容积率，其中地下人防建筑面积约5700平方米。住宅楼地上最大层数为27层，最大高度80.00米，地下2层，剪力墙结构，最大单体面积约17900平方米。

2.1.3合同估算价：约人民币70800万元。

2.1.4工期要求：总工期要求947日历天，其中设计周期60日历天，施工工期887日历天。其中设计开工日期：2024年8月15日，施工开工日期：2024年10月13日，工程竣工日期：2027年3月19日；具体开工日期以发包人书面通知为准。

2.1.5 质量要求:

合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及建筑物竣工验收质量的依据，所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容，须达到国家合格标准；

2.1.5.1设计质量标准：所有红线范围内总平面规划、方案设计、优化设计、初步设计(含概算)、施工图设计等必须达到国家、江苏省、盐城市及阜宁县最新规范标准要求，确保通过施工图审查（包括各专项审查）和有关部门组织的专家审查。设计单位负责施工图送审、对接、配合并按要求进行修改完善，确保审查通过。

2.1.5.2施工质量标准：符合现行国家施工及验收规范标准要求，质量标准达国家“合格”标准，绿化养护期为 2 年，成活率为 100%。

2.1.5.3采购设备标准：工程所有设备 (物资、器材、构配件等)质量均为“合格”，并符合国家现行的相关规范标准及有关部门最新颁布的相应的最新标准，确保按规范和标准验收，且达国家合格标准。

2.2招标范围：

本项目共划分成1个标段。包含但不限于阜宁开发区绿榆景苑建设项目的红线范围内总平面规划方案、设计（方案设计、优化设计、初步设计、施工图设计）、工程施工直至竣工验收合格并将全部竣工验收资料移交给招标人、缺陷责任期内的保修等全部工作。本项目为交钥匙工程，招标内容和范围里从现场完成“三通一平”（即红线范围内的场地平整、现场通临时用水、现场通临时用电以及现场通临时道路）起，直至项目完成交钥匙使用。

2.2.1设计内容：项目红线范围内总平面规划、方案设计、优化设计、初步设计、施工图设计(含概算)等必须达到国家、江苏省、盐城市及阜宁县最新规范标准要求，确保通过施工图审查（包括各专项审查）和有关部门组织的专家审查,设计单位负责施工图送审、对接、配合并按要求进行修改完善，确保审查通过及施工过程中的设计咨询等设计总承包服务。主要范围如下（包含但不限于）：

2.2.1.1项目方案【含建筑物、构筑物、雨污水管网、消防、绿化、路灯、装饰、钢结构（如有）、一般安装工程(消防、通风、火灾报警系统、电气、给排水、照明、防雷接电等）、室外道路、室外消防及给水管网、建筑智能化、室外供配电、现场现有电力设施拆除、电梯、室外强弱电管道附属配套工程等涉及本项目建设的各种方案】设计及扩初设计。

2.2.1.2本项目范围内所有施工图设计（包括所有专业工程设计、专项设计、专业深化设计、补充设计等）、施工图报审、设计交底、施工阶段的驻场设计服务、设计变更及分项验收、竣工验收以及与本项目有关的其他设计咨询等施工图设计总承包和施工过程中的设计咨询及伴随服务；施工图设计包含如下内容（但不限于）：基坑支护、桩基、建筑、结构、装饰、给排水、消防、电气、暖通空调、门卫/消防控制室、钢结构（如有）、室外道路、路灯、室外供配电、现场现有电力设施拆除、电梯、室外强弱电管道、景观、绿化、雨污水及排水系统、建筑智能化、设备基础等施工图设计总承包和施工过程中的设计咨询及伴随服务；绿色建筑按《绿色建筑设计评价标准》及《江苏省绿色建筑设计标准》中对应星级（确保达到国家绿色建筑现行相关文件规定的本项目所必须达到的星级）绿色建筑设计评价标准对建筑的设计方案提出优化调整建议，组织编制本项目的绿色建筑设计标识整体申报材料，并参与招标人的绿评答辩，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通专业针对相应星级绿色建筑要求所具备的设计施工图纸，绿色建筑评价过程中提供技术咨询服务等。

注：本项目设计总包范围包括所有与本项目相关的所有专业设计和专项设计，设计成果深度需满足工程建设需求，招标人不再另行委托与本项目相关的其他任何设计事项，均由本项目工程总承包单位负责，若中标人不具备某一专项设计资质的，由其自行委托具有相应设计专业资质的设计单位完成，其设计成果应满足招标人的要求，其责任和费用由中标人承担。

2.2.1.3中标设计单位负责编制项目设计概算，并配合招标人完成主管部门审查；

2.2.1.4本项目图审部门的图纸审查工作由中标设计单位负责并对接，招标人提供必要协助，涉及的图审费用由招标人承担。

2.2.2施工内容：

施工内容为工程总承包招标范围内经招标人确认并经审查合格的施工图范围内的所有项目及相关配套工程的施工直至竣工验收合格并交付使用。主要包含但不限于房屋建筑与装饰工程（土石方工程、基坑支护工程、桩基工程、砌筑工程、砼及钢筋砼工程、金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温隔热工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰与幕墙工程、天棚工程、油漆涂料裱糊工程、防腐及其他装饰工程等），装配式工程、通用安装工程（电梯工程、电气设备安装工程、照明、建筑智能化工程、通风空调及防排烟工程、消防工程、给排水工程、抗震支架、火灾报警系统、防雷接电等等）、强弱电工程、室外供配电、现场现有电力设施拆除，园林绿化工程（铺装、景观、绿化、路灯、小品、室外景观及与本项目相关范围内所有附属工程等），其他配套工程（包含围墙、大门、道路、室外雨污水、室外消防管网、雨水回收、信报箱、环卫设施、二次供水及相应配套设施、化粪池、亮化工程等）的施工及材料设备采购安装直至竣工验收合格并交付使用；

2.2.3采购内容：材料及设备(含电梯等)由总承包负责采购、安装、调试、验收、试运行等。

2.2.4临时工程的设计与施工范围：

施工现场临时用电、临时道路、生活、生产、办公、材料堆放等临时场地的租赁或建设，安全文明施工所要求的各项设施、环境保护设施等临时设施。所有临时设施、建构筑物等的设置标准均需在开工前报监理审批，经招标人同意后布置。

2.2.5竣工验收工作范围：办理交钥匙所需全部工作。

2.2.6技术服务工作范围：