盐开行审经审【2023】46号批准建设。项目业主为盐城铭亮房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例自筹100%。项目已具备招标条件，现对该项目epc工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：盐城经济技术开发区境内。

2.1.2建设规模：本项目总建筑面积约49675.76平方米，其中，地下建筑总面积13784.54平方米，地上建筑总面积为35891.22平方米，为改善型居住建筑（错层挑高为6.3米，新建住宅区按每百户20平方米以上配建社区养老服务用房），建筑物高度54.35米，建安工程总投资约31270.94万元，招标人保留对工程规模调整的权利。

2.1.3合同估算价：约31270.94万元。

2.1.4合同暂定总工期要求为500日历天。

设计开工日期：2024年7月13日，施工开工日期：2024年7月15日。

工程整体竣工日期：2025年11月25日。

总工期含春节、节假日等法定假日时间，具体开工时间以发包人书面通知为准。中标人须合理安排工期，确保在规定工期内竣工验收交付使用。

2.1.5其他：

质量要求：合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及建筑物竣工验收质量的依据。所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容须达到建筑物功能需求和国家“合格”标准。同时需达到项目实施期间省、市级相关文件规定的改善型住宅评价a级标准。

（1）设计质量标准：所有工程设计（含装配式建筑结构专项设计）须符合现行国家、行业、地方的相关设计规范、标准、规定等要求，确保通过施工图审查（包括各专项审查），设计单位负责施工图送审、对接及配合并按要求进行修改，确保审查通过。同时需达到项目实施期间省、市级相关文件规定的改善型住宅评价a级标准。

（2）施工质量标准：符合现行国家施工及验收规范标准要求，质量标准达国家“合格”标准；绿化一年成活率达95%，二年成活率达100%，如成活率不足的，由中标人无条件补植到位（补植养护期自补植之日起需满足两年要求，并确保成活），绿化养护期两年。

（3）采购设备标准：所有设备质量等级均为“合格”，并符合招标文件中技术需求、国家现行的相关规范标准及有关部门最新颁布的相应的最新标准，项目确保按规范和标准验收，且达国家合格标准。

2.2招标范围：本项目共为1个标段。招标范围为新都路北侧、光荣河西侧地块项目epc总承包，包括但不限于为保证工程前期开工、工程实施、后续验收所需的各项资料、文件及相关手续的办理及费用；项目施工建设及相关物资采购（材料物资及设备）；项目竣工验收（含编制竣工图文件）、移交及缺陷责任期内的保修工作等完成epc合同总承包内容中所有工作。即本项目的设计、采购、施工、试运行、竣工验收、综合验收及相关服务等全过程的epc工程总承包交钥匙工程全部费用（包括招标文件约定以外一切风险费、不可预见费等）。具体包括（但不限于）以下内容：

2.2.1设计方面：

（1）设计范围：根据本项目设计方案及设计任务书的要求对工程进行初步设计(含设计概算的编制)、施工图设计（包括施工总承包范围内所有专业的二次深化及优化设计、专业设计、补充设计）、平战转换方案、后续深化设计、补充设计、变更设计、图审报审及设计交底等设计配合服务、满足绿色建筑二星标识、海绵城市、改善型住宅设计等。

设计内容包含（但不限于）：①初步设计及施工图设计类：地下室施工图设计、地库（人防）施工图设计、地上住宅施工图设计及配套项目施工图设计、管线综合设计、公区及成品房精装二次设计（如有）、装配式设计、绿建设计咨询费（预评价报告）、bim设计；②景观类设计：示范区景观方案至施工图设计、大区景观方案至施工图设计；③其他专项设计：基坑支护设计、智能化系统设计、安装工程设计、幕墙设计、地库美化设计、泛光照明设计、地上及地下、人防标识系统设计、人防转换预案设计、制作详图或细化图（防火门、门窗、栏杆百叶）设计等住宅区内及其小区所有配套工程设计和施工现场全程把控、现场配合及项目总结等服务。本项目设计内容是指根据招标人提供的方案设计完成到项目整体交付前的所有设计内容，详见设计任务书，招标人保留对设计范围适当调整的权利。

（2）关于绿色建筑的补充说明：

①绿色建筑咨询服务的内容:按《绿色建筑设计评价标准》及《江苏省绿色建筑设计标准》国家二星级绿色建筑设计评价标准对建筑的设计方案提出优化调整建议，组织编制本项目的绿色建筑设计标识整体申报材料(其中包括自评报告书、绿评申报书、室外风环境模拟分析报告、室内自然通风模拟分析报告、室内采光模拟分析报告、噪声模拟计算分析说明等辅证材料，以及绿评相关材料的二次整合)，并参与招标人的绿评答辩(包括答辩的联系事宜、ppt的制作、答辩现场辅助工作、答辩通过后的备案材料的撰写、领取证书等)。包括建筑、结构、给排水、电气、暖通专业针对二星级绿色建筑要求所具备的设计施工图纸。

②绿色建筑咨询服务的方式:按照《绿色建筑设计评价标准》及《江苏省绿色建筑设计标准》二星级绿色建筑评价标准的要求对建筑的设计方案提出优化及调整建议；绿色建筑设计标识整体申报材料；绿色建筑评价过程中提供技术咨询服务等。

2.2.2手续办理：

中标人须无条件办理项目全过程的各项相关手续，招标人予以协助，所涉的须由招标人承担的费用由招标人承担，其余均由投标人承担。

2.2.3施工总承包：

施工总承包范围为经招标人确认并经审查合格的施工图范围内的所有工程项目。包括但不限于：①前期工程：临时道路开口；②建安及精装工程：土方工程、桩基工程、基坑支护及降水、主体建筑、结构、砌体、粗装修、装配式pc工程、保温涂料、幕墙、单元门、防火门、入户门、电子锁、门窗工程、雨棚工程、栏杆工程、人防门及设备、地坪、给排水工程、电气、暖通、弱电智能化系统、消防、电梯供应及安装、泛光照明、同层排水、太阳能、充电桩、公区及成品房精装修、售楼部精装修；③配套工程：景观工程（包括并不限于小区景观软硬景、景观安装工程，雕塑小品购置安装工程、围墙工程、海绵城市、入口大门及岗亭、景观部品部件、标识标牌、标识划线、信报箱等）、雨污水工程、雨水回收系统、给水工程、水泵房设备安装及装修、小区环卫（不限于成品垃圾房和垃圾分类点等）、公厕、架空层、配套用房（不限于业主活动及物业用房等）及相关部品部件；④所有小区建筑及所有相关配套项目的施工直至竣工验收合格并交付使用。

2.2.4材料设备的采购：包含设计施工所需的一切材料设备和服务的采购以及全套战时设备、电梯、标牌标识、体育运动健生器材等所有材料设备的采购。

2.2.5项目保修期内的缺陷修复和保修养护工作等。

2.2.6通过相关部门的各项专业验收和工程竣工验收，全部竣工验收资料移交给招标人。

2.2.7招标人保留因的权利，中标人须无条件服从招标人的调整。

2.2.8本项目的所有竣工保洁，由中标人负责，并要达到招标人的评估要求，投标人投标报价时应将上述因素考虑到投标报价中。

注：1、工程总承包的施工内容为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工验收备案、包整体移交（含与城建档案馆、建设局对接移交档案）及试运行（竣工验收合格及缺陷责任期内的保修及养护期内的养护）。

2、最终施工总承包的范围以经招标人确认并经报审且审查合格的施工图为准，同时招标人保留对上述所列内容作调整的权利，中标人须无条件服从发包人的调整，予以配合，且不得据此提出任何索赔要求。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质等级及范围：投标人应当同时具备下列3.1.1、3.1.2项资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。且投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日,建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。（仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制）

招标人在资格预审申请文件递交截止时间或投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”,检查资格预审申请人或者投标人的建筑业企业资质动态监管状态,对动态监管处于不合格状态的资格预审申请人和投标人进行截图保存，提供给评标委员会。

3.1.1投标人须具有建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质、建筑行业设计甲级资质、建筑行业（建筑工程专业）设计甲级资质三项资质中任意一项资质的独立法人。

3.1.2工程施工资质：投标人须具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，并取得有效的安全生产许可证。