项目名称

深圳市保利文化广场b1-46、b2-52物业租赁（询比价）

招标人信息

招标人名称

深圳市保利文化广场有限公司

联系地址

深圳市南山区文心六路保利文化广场b区五楼

联系人

许竹影

联系方式

0755-86287032

邮箱

szculture@shpoly.com

微信公众号

深圳保利文化广场

时间安排

报名日期、渠道

2023年10月12日至2023年10月18日17:30截止

发送资格预审资料电子版至szculture@shpoly.com,提交纸质版至深圳市南山区文心六路保利文化广场b区五楼信息部

询比价文件

发送日期、渠道

2023年10月19日

公司邮箱szculture@shpoly.com发送

招标人对询比价文件的澄清或修补、答疑期限

2023年10月20日前

投标文件提交时间（投标截止日期）、地点

2023年10月23日17:30前

地点：深圳市南山区文心六路保利文化广场b区五楼

开标时间、地点

2023年10月24日（具体时间以实际通知为准）

地点：深圳市南山区文心六路保利文化广场b区五楼

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市南山区保利文化广场b区b1-46、b2-52

出租资产建筑面积（㎡）

7195.14㎡

（其中b1-46商业建筑面积4187㎡、b2-52商业建筑面积3008.14㎡）

租金底价（元/㎡/月）

采用固定租金收取方式，首年租金单价为150元/月/㎡，租期少于或等于10年，10年合同期内平均租金单价为161.61元/㎡/月；免租期少于或等于6个月（含在出租期限内，第一、第二租赁年分别使用少于或等于3个月免租期），从合同起始日第3年起每个月每平方米租金单价在上年度基础上每两年递增不少于6%。租金税率5%，若国家税率变化，则合同不含税租金不变，税率根据国家规定调整。

物业管理费（含每日10:00-22:00中央空调费）

物业管理费40元/㎡/月

水电费

电费预充值支付，水费按实际用量缴纳

租金、物业管理费支付方式

一月一付（每月5日前支付）

经营业态限定

餐饮、酒吧、文化、娱乐、零售等

出租资产用途

商业

资产交付状态

现状交付

是否允许转租、分租

附条件允许（1.经出租人书面同意，承租人可对外转租全部或部分租赁房产，但次承租人须符合保利文化广场业态经营标准且经出租人书面同意。2.转租合同签订之前，承租人有义务向次承租人主动披露本合同项下主要内容，包括但不限于租赁期限、租金等费用的支付期限、如承租人违约须承担的违约责任等。3.自转租合同签订之后，承租人应向出租人如实登记转租情况。详见《房产租赁合同》第11条及附件3-1-1合同补充条款），投标人需按投标文件中实施方案落地执行，转租期限不得超过第四章《房产租赁合同》约定的剩余的租赁期限。

是否允许承租方对物业进行二次装修

允许（需经过招标人同意）

是否列入城市更新改造范围

否

保证金

1.租赁保证金：按最后一年租期的标准缴纳2个月租金及物业管理费；

2.装修保证金：80元/㎡，提供承诺书；

3.还原保证金：80元/㎡，由承租方承担还原责任及义务，不以该金额为还原上限，并提供承诺书。

履约条件

详见第二章招标人需求

其他

1.在租赁期限内，如遇城市更新、政府征收（征用）或土地整备等，出租方和承租方同意出租方向承租方发出搬迁通知并自搬迁通知送达承租方之日，租赁期限视为到期，出租方给予承租方合理的搬迁期限，承租方应无条件搬迁并返还房产给出租方。

2.承租方必须与出租人签订安全生产责任书，并严格按照双方签订的合同规定承担安全法律责任。

3.出租方和承租方按有关规定签订《廉洁合作协议书》。

投标人资格

要求

投标人应具备的

资格条件

1.投标人必须是合法设立、正常存续并未被列入经营异常名录的公司；且信用状况良好，股东股权不存在查封扣押冻结情况；

2.投标人未被列入失信被执行人名单且其法定代表人未被采取限制高消费措施；

3.投标人注册资本至少500万元；

4.投标人或其法定代表人投资参与的公司具备运营或服务至少1个商业项目经验,不包括招商代理服务；

5.次承租人保证金监管：承租人指定出租人代收；

6.提供至少一种担保责任材料（担保方式优质排序：固定资产抵押＞银行或保险公司或担保公司保函＞公司实际控制人（自然人）连带责任保证函）；

7.承租人及其关联公司（包括但不限于承租人或股东或实际控制人直接持股或间接持股的公司）未曾与出租方发生过房屋租赁合同纠纷，比如因为恶意违约而逃场、恶意拖欠租金等费用等不良记录；也不得在本合同签订之后与被列入出租方黑名单的任何主体进行业务合作。

需提供的资格预审资料

需提供的资格预审资料（均加盖公章）：

1.商户资格预审表、廉洁合作承诺书

2.营业执照、股权架构图（表）复印件

3.企业信用信息公示报告打印件http://www.gsxt.gov.cn/index.html；

企业失信被执行人名单、法定代表人限制高消费查询结果打印http://zxgk.court.gov.cn；

4.法定代表人身份证明书及身份证复印件（如需授权，还需提供授权委托书及被授权人身份证复印件，双方签字+捺印）；

5.公司简介复印件

6.投标人或其法定代表人投资参与的公司商业运营/服务项目证明（如合同首尾页）复印件

7.投标人情况说明与承诺函，包括：投标人关联公司（关联公司包括投标人及其法定代表人、股东、实际控制人直接持股或间接持股的公司）情况说明，并承诺投标人及其关联公司未曾与招标人发生过房屋租赁合同纠纷、不存在因为恶意逃场或者恶意拖欠租金等不良记录、在本合同签订之后不会与被列入招标人黑名单的任何主体进行业务合作。

8.提供至少一种担保责任材料（担保方式优质排序：固定资产抵押＞银行或保险公司或担保公司保函＞公司实际控制人（自然人）连带责任保证函）。

9.投标人接受招标人对次承租人保证金的监管：如投标人指定招标人代收，则投标人出具《委托函》。

评标方法

综合评估法

1.投标报价共计两轮，首轮综合得分最低者不进行淘汰，投标单位均进入竞争议价环节进行竞价，并对最终议标结果提供第二轮商务标报价表（第二轮只回商务标报价表）；

2.招标范围、实施方案等因素未发生变化时，原商务报价内的二次报价中租金单价、租金涨幅不能低于第一次报价，租期、免租期不能高于第一次报价。

定标方法

综合得分最高的为中标单位

投标有效期

120天

回标次数

二轮回标制（第二轮只提供商务标报价表）

签订合同的时间

中标通知书发出之日起10日内

签约诚意金

缴纳截止时间

投标人在收到招标人的拟中标通知的2日内完成支付

金额（人民币/元）

人民币80万元（签约诚意金无需退还转为合同保证金）

收款账户信息

收款单位：深圳市保利文化广场有限公司

开户银行：工商银行福田口岸支行

开户账号：4000132129100020617

提醒：请投标人缴纳签约诚意金时务必注明投标人名称，如因不标注或标注错误而导致签约诚意金未交、错交的情况，相关责任由投标人自行承担。

重要提示

1.本询比价文件解释权归深圳市保利文化广场有限公司所有。

2.投标人有义务在招标活动期间浏览网页http://szjc.julytech.cn，招标人在上述网页公布的与本次招标项目有关的信息视为已送达各投标人。